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Cómo crear una calculadora de depreciación de propiedades de alquiler en Excel

Depreciación es el término utilizado para describir la disminución en el valor de un activo durante un período de años. En otras palabras, la depreciación es el proceso por el cual los activos pierden valor como resultado del envejecimiento y la obsolescencia. La depreciación continuará hasta que finalice la vida útil de los activos. Existen varios métodos para calcular la depreciación en Excel. ¿Qué sucede si tiene una propiedad de alquiler y tiene que calcular la depreciación de su propiedad? En el mundo de los bienes raíces, la depreciación de la propiedad de alquiler es un concepto contable fundamental que le permite distribuir efectivamente el gasto de un activo significativo con una vida útil de al menos un año. En este artículo, vamos a mostrar los pasos para crear una calculadora de depreciación de propiedades de alquiler en Excel. Empecemos.


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¿Qué es la depreciación de la propiedad de alquiler?

Los dueños de propiedades pueden usar la depreciación como un crédito fiscal cada año hasta que el valor del activo disminuya por completo. En bienes raíces, la tierra debajo de los edificios y otras estructuras físicas no es depreciable. Esto indica que no hay deducción fiscal por la depreciación del valor de la tierra. La vida útil del artículo, según lo define el código fiscal de su región, determina el monto de la deducción por depreciación cada año. La duración de la vida funcional de una propiedad es distinta de su vida útil física. La vida útil promedio de la propiedad residencial en el EE.UU es sobre 27.5 años. Entonces, la fórmula para la depreciación es así:

Depreciación=Base de Activos (Depreciable) / Período de Tiempo Útil para Depreciación


3 pasos para hacer una calculadora de depreciación de propiedad de alquiler en Excel

Hemos creado un conjunto de datos de depreciación de propiedades de alquiler para estimar la depreciación y el valor imponible del activo durante un período de tiempo. Hemos calculado el importe del valor de alquiler de los activos para 10 años. Pero extendimos el período de depreciación por 27.5 años. Entonces, obtendrás la Valor de alquiler imponible de fin de año al final de 10 años.

Sin mencionar que hemos utilizado el “microsoft 365” versión. Puede utilizar cualquier otra versión a su conveniencia.


Paso 1: crea un esquema

  • En el primer paso, tenemos que crear el contorno del conjunto de datos. El conjunto de datos contendrá la Valor del activola Precio del terreno, y el Base de activos atributos También ponemos el Periodo de tiempo para el cual queremos calcular el Depreciación.
  • A continuación, ingrese Año, Depreciación por año, Acumular Depreciacióny Valor de alquiler imponible de fin de año campos en Fila 11. Aquí lo tomamos por 10 años.

Cree un esquema de la calculadora de depreciación de propiedades de alquiler en Excel


Paso 2: Ingrese las Entidades

  • En este paso, ingresamos nuestras entidades como el valor de los activos de $50000. Pero el Precio del terreno se resta de la Valor del activo para encontrar el Base de activos que es depreciable. El período de tiempo es 27.5 años como el estándar de la EE.UU.

Ingrese la calculadora de depreciación de Entidades de propiedades de alquiler en Excel


Paso 3: Calcular la Depreciación

  • Para calcular el Depreciación anual ir a la celda C9 e inserte la fórmula

Esta fórmula calcula el Depreciación anual de activos durante un período de 27,5 años.

Calcule la depreciación de la calculadora de depreciación de propiedades de alquiler en Excel

  • En este momento, necesitamos insertar el Depreciación anual en la celda C12.

  • Luego, arrastre hacia abajo el valor para otras celdas también. Obtendrá el siguiente resultado.

Depreciación acumulada

  • En este momento, estimamos el Depreciación acumulada. Se calcula sumando el Depreciación anualnorte. en la celda, D13 escribe la fórmula.

Agrega el valor de la celda C12la Depreciación Por año valor, a la D12 valor de la celda

  • En consecuencia, arrastre hacia abajo el Manija de llenado herramienta para las otras celdas.

Manija de relleno

Finalmente, se obtiene el resultado de la Depreciación acumulada.

  • Esta vez, calculamos el Valor de alquiler imponible de fin de año. Para hacer esta operación, inserte el valor en el E12 célula.

en la celda $C$6restamos el Depreciación acumulada desde el Base de activos.

Nota: Si desea utilizar una celda como referencia absolutasolo presiona el F4 mientras selecciona la celda.

Eventualmente, obtendrá el resultado después de presionar INGRESAR y arrastrándolo hacia abajo para las otras celdas.

Calculadora de depreciación de propiedades de alquiler


Sección de práctica

Hemos proporcionado una sección de práctica. Esto se puede utilizar como un Calculadora de depreciación de propiedades de alquiler.

Sección de práctica


Conclusión

Eso es todo sobre la sesión de hoy. Y estos son algunos pasos sencillos para crear una calculadora de propiedades de alquiler en Excel. Háganos saber en la sección de comentarios si tiene alguna pregunta o sugerencia. Para una mejor comprensión, descargue la hoja de práctica. Visite nuestro sitio web, excelencia, un proveedor integral de soluciones de Excel, para conocer diversos tipos de métodos de Excel. Gracias por su paciencia al leer este artículo.

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