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Cómo deshacerse de un tiempo compartido

Te registraste para un tiempo compartido. El lanzamiento hizo que pareciera el trato de su vida. Pero ahora te sientes atrapado. Te estás dando cuenta de ese pago global más las crecientes tarifas anuales de mantenimiento más después de todo, el costo de viajar a su pequeño trozo de paraíso no es muy parecido al paraíso. ¿Ahora que?

Bueno, si se pregunta cómo deshacerse de un tiempo compartido, sepa esto: puede ser complicado, pero no es imposible. Echa un vistazo a estas cinco excelentes opciones (y tres para evitar).

1. Utilice el período de rescisión

Si recientemente compró ese tiempo compartido, es posible que pueda salir usando el período de rescisión. ¿Que es eso? El período de rescisión es una ventana de tiempo en la que puede cancelar su propiedad de tiempo compartido. A corto ventana de tiempo

Cada estado decide cuánto dura su período de rescisión. Va desde tres días (el requisito mínimo de la Comisión Federal de Comercio) en estados como Kansas y Ohio hasta 15 días en Alaska.1 Sí, tienen la aurora boreal. y el período de recesión más largo!

Leyes de rescisión

Las leyes de rescisión se basan en la ubicación de su tiempo compartido:no donde vive, así que asegúrese de buscar las leyes en el estado correcto. Y si compró un tiempo compartido fuera de los EE. UU., deberá investigar las leyes de ese país.

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El período de rescisión puede comenzar el día que compra el tiempo compartido, pero puede basarse en otros factores, como cuando recibe la declaración de oferta pública. (Esa es una lista de información general sobre el tiempo compartido, también llamada “divulgación de tiempo compartido” o “declaración de divulgación”).

Y por supuesto, averigüe cuándo ese período de rescisión termina también. Algunos estados lo descalifican si tiene la declaración de oferta pública durante demasiado tiempo antes de comprar el tiempo compartido. Otros estados están dispuestos a darle tiempo adicional si cumple con ciertos requisitos.

De acuerdo, tiene trabajo por hacer: revise sus documentos de tiempo compartido y compare su período de rescisión con las leyes de tiempo compartido en el estado o país de su tiempo compartido para saber si todavía califica. Y recuerde, el período de rescisión es breve. Así que sé más rápido que Usain Bolt.

Cartas de cancelación de tiempo compartido

Si todavía está en el período de recesión, ¡genial! Ahora todo lo que necesita hacer es cancelar esa molesta compra de tiempo compartido.

Para hacer esto, deberá escribir una carta de cancelación de tiempo compartido que le informe al resort que ha terminado y enviarla por correo a su dirección de cancelación. Pero dado que estos resorts son astutos y turbios, muchos de ellos ocultan esa dirección en letra pequeña o la dejan fuera por completo. (Lo harán cualquier cosa para evitar cancelaciones que les cuesten dinero).

Si no puede encontrar la dirección, solicítela en el resort. No acepte un no por respuesta: ¡usted tiene derecho legal a esta información! En realidad, algunos estados no comenzarán su período de rescisión hasta que reciba la dirección de cancelación y las instrucciones. Asegúrese de conocer todos los detalles esenciales de la fecha límite.

Cuando envíe la carta, use un servicio como el correo certificado de USPS. Luego, el complejo tiene que firmarlo y demostrar que realmente lo obtuvo. (De lo contrario, podrían fingir que nunca se dieron cuenta. Entonces, Shady.) ¡Tenga copias adicionales a mano también para que pueda enviar tantas como sea necesario!

Una cosa más: algunos resorts intentan cobrar “multas por cancelación” y otras tarifas. Pero en realidad existen leyes sobre si los vendedores pueden hacer esto. Por lo general, no pueden, así que obsérvalos como un halcón mirando su almuerzo. No solo están infringiendo la ley, sino que también están tratando de robar tú. ¡No los dejes!

2. Pídele al Resort que te lo devuelva

Si se perdió el período de rescisión, todavía hay formas de salir de su tiempo compartido. Algunas son sorprendentemente simples, como la devolución de una escritura de tiempo compartido. Esta es una forma legal y de bajo costo de devolver la propiedad al resort.

Revise la documentación de su tiempo compartido para ver si esta es una opción para usted.

¡Sólo sé cuidadoso! A veces, cuando llama, el resort lo ve como una oportunidad para mejorar su tiempo compartido. Tú haces no quiere irse con un contrato adicional encadenándolo. ¡Estás tratando de liberarte!

3. Vende tu tiempo compartido

De acuerdo, te perdiste el período de rescisión y el resort no aceptará su tiempo compartido. ¿Ahora que?

¡Véndelo a otra persona!

Prepárate para vender

El primer paso es ver si Ud. pueden vender su tiempo compartido. Si todavía tiene un préstamo, su tiempo compartido aparecerá como “grabado”. Desafortunadamente, realmente no se puede seguir adelante con una venta hasta que el préstamo haya sido pagado.

Si su tiempo compartido es elegible para vender, averigüe cuánto vale. Consulte con un agente de bienes raíces o busque en línea sitios de reventa de tiempo compartido o sitios de listados generales como eBay y Craigslist. Trate de encontrar los precios de venta finales para tiempos compartidos similares a los suyos (no solo la cantidad por la que están listados).

A menos que esté en un lugar cálido (piense en Disney World), su tiempo compartido puede no valer mucho. ¡Esta bien! En ese caso, su objetivo no es recuperar los gastos que ya pagó, sino evitar costos futuros. Esta cosa va a drenar su dinero para años si te quedas con eso. En este momento, la tarifa promedio de mantenimiento de tiempo compartido es de $1,120 al año, pero ese número crece anualmente.2 Subió un 2% de 2017 a 2018 y luego un 12% de 2018 a 2021.3,4

Y todo esto es por una propiedad que en realidad no es de su propiedad. No es tu pastel. Solo recibes un trozo. . . que baja de valor pero se vuelve más caro a medida que pasa el tiempo. ¡Corta tus pérdidas y sal ahora!

Enumere su tiempo compartido

Puede publicar su tiempo compartido para la venta en línea, pero elija un sitio web sin cargos por adelantado para que no lo engañen las empresas que cobran un brazo y una pierna para publicar en su sitio web “exclusivo”.

También puede hablar con quien tenga la misma propiedad de tiempo compartido la semana anterior o posterior a la suya. Es posible que deseen comprar su contrato para poder extender sus opciones de vacaciones.

Si no los conoce personalmente, es posible que pueda obtener un directorio de propietarios del complejo. O comuníquese con el tribunal del condado donde se encuentra el tiempo compartido y solicite una copia de la escritura. No hay necesidad de sentirse espeluznante, es un registro público.

4. Utilice un abogado

Como dijimos anteriormente, salir de su tiempo compartido no es fácil. Es posible que desee llamar a un profesional para que lo ayude, especialmente si ha aceptado ofertas de “actualización” de tiempo compartido (incluso si todo lo que hizo fue cambiar su semana de vacaciones). Esas actualizaciones normalmente se consideran nuevos contratos, lo que significa que tienes más de uno contrato que necesita salir para ser 100% libre de su tiempo compartido.

Eso es mucho para hacer por su cuenta, por lo que es posible que necesite un abogado que lo ayude a salir de todo.

Encuentre uno que se especialice en derecho contractual y haya sacado con éxito a las personas de sus tiempos compartidos. No quieres a alguien que se abrirá camino a tientas a través de esto.

5. Use una Compañía de Salida de Tiempo Compartido

Otra opción es utilizar una empresa de salida de tiempo compartido. Si sigue este camino, asegúrese de encontrar una empresa que:

  • Tiene un historial comprobado (es decir, ya han ayudado a muchas otras personas a terminar su propiedad de tiempo compartido para siempre)
  • No es turbio (es decir, no dicen cosas como “te sacaremos de tu compromiso a un precio muy bajo” solo para desaparecer en unos meses, ¡con tu dinero!)
  • No te pide que pagues por adelantado
  • No sugerirá acciones ilegales o poco éticas en su nombre (o en su nombre).

Hay tantos equipos de salida de tiempo compartido turbios como compañías de venta de tiempo compartido, ¡así que tenga cuidado! No querrás cambiar un conjunto de problemas por otro.

Costos para salir de un tiempo compartido

Como puede ver, está considerando algunos costos a lo largo del viaje para deshacerse de su tiempo compartido. Estas son algunas de las cosas para las que podría tener que presupuestar o estar pensando con sus finanzas:

  • Enviar tu carta de cancelación por correo certificado: Esto te costará alrededor de $4 por carta.
  • Perder dinero a través de una venta: el precio promedio de comprar un tiempo compartido es de $24,140, ​​y algunos están listados (por personas que intentan salir como usted) por $1 en eBay. Esa es una gran caída de valor.5 Por lo tanto, si planea vender (o utilizar el método de devolución de la escritura para devolverlo al resort), sepa que tendrá una pérdida financiera por ahora (¡pero trabajará para lograr un futuro mejor!).
  • Contratación de un abogado: Esto variará, por supuesto, pero no querrá contratar a alguien que no tenga experiencia. Así que no sigas la ruta súper económica.
  • Pagar a una empresa de salida de tiempo compartido: esto también varía, pero puede variar desde alrededor de $ 2,000 hasta $ 15,000, dependiendo de la cantidad de contratos con los que tenga que lidiar y si la empresa contrata abogados o no.

Opciones a evitar

Probablemente haya recibido muchos consejos sobre cómo deshacerse de un tiempo compartido, pero tenga cuidado. No compliques tu situación con ningún de estas opciones. Algunos son arriesgados y otros son francamente deshonestos.

1. No alquile su tiempo compartido

De acuerdo, uno de los mejores consejos que puede recibir es alquilar su tiempo compartido. La lógica es que al menos obtendrás alguno dinero por tu problema. Pero he aquí por qué estamos en contra de la idea.

Primero, la mayoría de los resorts no lo permiten. Así que esa opción literalmente no está sobre la mesa para ti.

En segundo lugar, solo se necesita un mal inquilino para destrozar el lugar y dejarlo con facturas de reparación que le cuestan más dinero del que ganó con el alquiler, y lo mete en problemas con el resort.

Además, ¿cuándo se harán esas reparaciones? Las otras personas que tienen porciones de ese pastel de tiempo compartido todavía tienen sus semanas en el calendario. Costará más encontrar un servicio de reparación que pueda acudir antes del turno del próximo propietario.

2. No regale su tiempo compartido

Otro mal consejo bien intencionado es dar su tiempo compartido a un pariente oa una organización benéfica. ¿Cuál es el problema con eso? ¿No es dar siempre lo mejor?

Bueno, este “regalo” viene con ataduras, tantas ataduras (también conocidas como honorarios y responsabilidades) que te estás tropezando con ellas. Y no será diferente para la persona a la que le regale su tiempo compartido.

Algunas organizaciones benéficas o miembros de la familia pueden decir: “Gracias, pero no”, porque lo saben. Y si no lo saben, usted lo sabe, así que no entregue la propiedad que le preocupa tanto a otra persona como un “regalo”.

3. No detenga los pagos

Aquí está el peor de todos ellos. Si alguien le dice que simplemente deje de hacer los pagos de su tiempo compartido, eso es simplemente incorrecto. A menos que literalmente no pueda pagar sus cuentas, no debe dejar de hacer los pagos que prometió hacer.

No solo hay un lado moral, sino que también hay un lado legal. Has firmado un contrato. Si no paga, la compañía de tiempo compartido entregará sus cuotas impagas a las agencias de cobro. ¡Cue las llamadas telefónicas manipuladoras a todas horas del día y de la noche!

Si usted todavía no pague, su tiempo compartido puede entrar en ejecución hipotecaria, pero eso no está garantizado. Algunos desarrolladores no ejecutarán la hipoteca porque prefieren seguir acosándolo con los pagos y arruinando su crédito. Estamos hablando de meses de costosas batallas judiciales, honorarios legales y angustias, todo porque pensó que ignorar el problema podría hacer que desaparezca. no lo hará

Sabemos que estás harto y cansado de pagar a estos buitres, pero esto es no cómo solucionas el problema en el que te has metido. Use uno de los métodos de los que hablamos anteriormente y hágalo de la manera correcta. Sin traspasos. Sin esconderse. Sin acoso. Solo tranquilidad y verdadero alivio cuando todo está dicho y hecho.

¿Vale la pena salir de un tiempo compartido?

Los tiempos compartidos no valen la pena. ¿Pero deshacerse de un tiempo compartido? Vale la pena. Si bien es probable que pague algunos miles de dólares ahora, recuperará sus costos y ahorrará dinero a largo plazo.

¿Recuerda esas tarifas de mantenimiento de $ 1,120 al año? Esos no van a desaparecer (y en realidad están creciendo) cada año que “posees” esta cosa. ¡Salir!

En este momento es posible que desee nunca haber caído en esta estafa de tiempo compartido. El vendedor dijo que lo harías en la sombra, pero realmente acabas de ser engañado por su negocio turbio.

Sucede. Pero puedes evitar la Siguiente truco de mercadotecnia Mira la nueva lección en Universidad de Paz Financiera (FPU) llamado Wise Spending donde aprendes a ser más astuto que sus esquemas. Luego vea todas las lecciones y aprenda la mejor manera de manejar su dinero.

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