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Cree una calculadora de hipoteca inversa en Excel (con pasos sencillos)

Las personas de la tercera edad en muchos países pueden utilizar el valor acumulado de su vivienda para obtener efectivo. Este proceso se conoce como hipoteca inversa. En este artículo veremos los pasos para hacer un calculadora de hipoteca inversa en Excel. A continuación se ofrece una descripción general de este artículo.

Descripción general de la calculadora de hipoteca inversa en Excel


Descargar libro de práctica

Puede descargar el archivo Excel desde el siguiente enlace.


4 pasos para hacer una calculadora de hipoteca inversa en Excel

Habrá cuatro pasos para crear la calculadora de hipoteca inversa en Excel. En primer lugar, crearemos los campos obligatorios. En segundo lugar, introduciremos los valores conocidos. En tercer lugar, crearemos el calendario de amortización de la hipoteca inversa. Por último, insertaremos un gráfico para visualizar el proceso.


Paso 1: Crear campos obligatorios

Crearemos los campos obligatorios para la calculadora de hipotecas inversas en Excel en esta sección. Aquí, el relleno verde indica que los usuarios especificarán los valores de las celdas. Insertaremos las fórmulas en las otras celdas.

  • En primer lugar, cree los siguientes campos:
    • Valor de la casa
    • Importe de la suma global inicial
    • Entrega
    • Número de años para pagos mensuales
    • Total Hipoteca Inicial
    • Hipoteca inicial (como % del valor de la vivienda)
    • Tasa de interés del préstamo
    • Cargos mensuales
    • Tarifas de Establecimiento
    • Aumento anual asumido en el valor de la vivienda
    • IPC asumido: IPC significa índice de precios al consumidor.
    • Su capital cae a cero después de (años)
    • Tasa de interés mensual
    • Inflación General Mensual
    • Inflación mensual de la vivienda
    • Préstamo de apertura después de las tarifas

Escriba los campos obligatorios para la calculadora de hipoteca inversa


Paso 2: Ingrese valores conocidos

En este paso, ingresaremos los valores conocidos en las celdas de color verde. Después de eso, usaremos fórmulas simples para calcular cinco valores.

  • Para empezar, escriba los valores conocidos en el formato.
  • Después de eso, usa esta fórmula en la celda. C11 para encontrar la hipoteca inicial total.

Fórmula para encontrar el valor de la hipoteca inicial total

  • Luego, inserte esta fórmula para encontrar la tasa de interés mensual en la celda C19.
  • Luego, use esta fórmula en la celda C20 para devolver la inflación general mensual.
  • Luego, escriba la siguiente fórmula que calculará la inflación mensual de la vivienda en la celda C21.
  • Por último, use esta fórmula en la celda C22 para encontrar el préstamo de apertura después de incluir las tarifas de establecimiento.

GIF que muestra cuatro fórmulas

  • Observe que el valor de la celda C18 falta, encontraremos este valor después de completar el tercer paso.

Paso 3: crear un programa de amortización

En esta sección, utilizaremos el SI, SUMA, EN Ty CONTAR.SI funciones para crear el calendario de amortización de la hipoteca inversa.

  • En primer lugar, cree los siguientes encabezados:
    • Mes
    • año en fracción
    • Valor de la Casa Fin de Mes
    • Hipoteca al principio del mes

Primera parte del calendario de amortización de la hipoteca inversa

  • En segundo lugar, cree estos encabezados adicionales:
    • Ingreso mensual
    • Interés acumulado
    • Cuota mensual
    • Deuda Hipotecaria a Fin de Mes
    • Equidad restante
    • Valor de la casa

Segunda parte del calendario de amortización de la hipoteca inversa

  • En tercer lugar, escriba 1 como el primer valor de la columna del mes, luego auméntelo en 1. Nuestro último valor es 777, debe cambiarlo según sus requisitos.
  • Después de eso, escriba esta fórmula para convertir los valores del mes en valores del año.

Encontrar fracción de año

Fórmula para devolver el valor de la casa a fin de mes

  • Use esta fórmula para ingresar el valor de la hipoteca al comienzo del mes en la celda E28.
  • Luego, escriba esta fórmula en la celda E29 para encontrar el valor de la hipoteca al final del segundo mes. Luego, usa el Manija de llenado para aplicar esta fórmula al resto de las celdas.

Fórmula para encontrar la hipoteca al principio

  • Luego, use esta fórmula para encontrar el ingreso mensual.

Fórmula para encontrar el ingreso mensual.

  • Después de eso, inserte esta fórmula para calcular el interés acumulado.
  • Use la siguiente fórmula para encontrar la tarifa mensual.
  • Posteriormente, esta fórmula devolverá la deuda hipotecaria a final de mes.

Fórmula para encontrar la deuda hipotecaria a fin de mes

  • Luego, usa esta fórmula para encontrar el capital restante.

Fórmula para encontrar el capital restante

  • Por último, inserte esta fórmula para encontrar el valor de la casa.

Fórmula para encontrar el valor de la casa

  • Entonces, el cronograma de amortización de la hipoteca inversa se verá así.

Calendario de amortización de la hipoteca inversa

  • Finalmente, escriba esta fórmula para calcular los años en los que el valor neto de la vivienda cae a cero. Aquí, el último valor está en la fila 804por lo que hemos usado esto en la fórmula.

=INT(COUNTIF(J28:J804,">0")/12)

Fórmula para encontrar el año en que el capital de la vivienda es cero


Paso 4: Trazar valores clave

En el último paso, crearemos el gráfico de dispersión para visualizar la deuda hipotecaria, el patrimonio remanente de la vivienda y el valor de la vivienda con respecto al tiempo (en años).

  • Para empezar, desde el Insertar pestaña, seleccione Dispersión con líneas suaves.

Gráfico de dispersión con líneas suaves

  • Después de eso, seleccione el gráfico en blanco, y desde el Diseño de gráficos pestaña, presione en “Seleccionar datos”.

Pestaña Diseño de gráfico

  • Luego, seleccione Agregar desde el Seleccionar fuente de datos caja de diálogo.

El cuadro de diálogo Seleccionar fuente de datos

  • Luego, ingrese los siguientes valores:
    • Nombre de la serie: celular I27.
    • Valores de la Serie X: Año en Fracción.
    • Valores Serie Y: valor de la columna Deuda Hipotecaria a Fin de Mes. Hemos incluido los valores hasta la celda donde la equidad sigue siendo positiva, que es la fila 357. Además, “¡ss!” significa que los datos están en el “ss!” hoja.
  • Después de eso, presione OK.

Cuadro de diálogo Editar serie

  • Luego, aparecerá una línea curva en el gráfico.

Diagrama de dispersión inicial

  • Del mismo modo, repita el proceso anterior para las columnas “Valor restante” y “Valor de la vivienda”.
  • Entonces, del gráfico, podemos ver que después de 27 años, la equidad se vuelve cero.

Gráfico de dispersión final con líneas suaves que muestra una hipoteca inversa


Conclusión

Le hemos mostrado cuatro pasos para la calculadora de hipoteca inversa en Sobresalir. Además, hay una sección de práctica en el archivo de Excel. Puede usar eso para seguir este artículo. Deje un comentario a continuación si tiene alguna pregunta o inquietud sobre estas técnicas. Sin embargo, recuerda que nuestro sitio web implementa la moderación de comentarios. Por lo tanto, es posible que sus comentarios no sean visibles al instante. Así que ten un poco de paciencia y resolveremos tu consulta lo antes posible. Además, puede visitar nuestro sitio, ExcelDemy para obtener más artículos relacionados con Excel. Gracias por leer, sigue sobresaliendo!

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