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Top 5 – Beneficios de los préstamos Fix and Flip

Tanto los inversores individuales como los institucionales se beneficiarán financieramente al participar en el negocio de invertir en bienes raíces. Los préstamos fix and flip permiten a los inversores cerrar la brecha de financiación entre el precio de compra de una propiedad y los gastos de remodelación. Sin embargo, al igual que con cualquier otra inversión potencialmente lucrativa, le conviene armarse con el mayor conocimiento y preparación posible antes de sumergirse. Veamos los 5 principales beneficios de los préstamos fijos y reversibles en este tema.

Los préstamos a corto plazo, conocidos como préstamos fix and flip, se otorgan a los inversionistas para que puedan comprar una casa, hacer las reparaciones necesarias y luego venderla para obtener una ganancia. Hacen posible que los financistas mejoren una propiedad deteriorada o poco atractiva para venderla y obtener una ganancia.

Estos préstamos no son proporcionados por instituciones crediticias tradicionales como bancos o cooperativas de crédito, sino por inversionistas individuales o un grupo de inversionistas.

¿Cómo puede poner en uso un préstamo Fix and Flip?

Las siguientes son algunas de las formas en que puede utilizar su préstamo fijo y alternativo:

  • Comprar una propiedad. Comprar una casa de un vendedor que necesita vender rápidamente o que está experimentando dificultades financieras es una excelente manera de obtener una buena oferta en una casa que luego puede vender para obtener una ganancia.
  • Reparar. Los préstamos para remodelar casas proporcionan algo de efectivo de reserva para la remodelación de residencias antiguas u obsoletas a fin de hacerlas más deseables para los posibles compradores.
  • Construcción. Los préstamos para arreglar y cambiar le permiten destruir un edificio existente y reconstruirlo con el objetivo de revenderlo.

Los beneficios de los préstamos Fix and Flip

También puede leer diferentes tipos de préstamos hipotecarios para fines de conocimiento adicional. Ahora echemos un vistazo de cerca a los 5 principales beneficios de los préstamos fix and flip a continuación.

Condiciones Flexibles

Para obtener un préstamo de una institución financiera, deberá cumplir con sus estrictos procedimientos y requisitos. Más aún, obtener un préstamo de un banco es un procedimiento largo e incierto.

Las condiciones de los préstamos para proyectos de arreglo y cambio tienden a ser más flexibles y vienen con menos restricciones. Además, los préstamos fix and flip pueden autorizarse incluso si se han denegado solicitudes de préstamos anteriores.

Aprobación Rápida

El tiempo de aprobación para los préstamos fix and flip es mucho menor que para los préstamos de prestamistas tradicionales como bancos y cooperativas de crédito. Esto significa que puede seguir adelante con la compra que había planeado y evitar perderse la oferta.

Los prestamistas en situaciones de arreglar y cambiar se preocupan más por la propiedad que se está renovando que por el prestatario. Es mucho más rápido que tratar con un banco, ya que todo lo que necesita hacer es proporcionar una estrategia realista para pagar el préstamo una vez que se completen las renovaciones.

El proceso de aprobación para un préstamo fix and flip por lo general demora unos días, y el cierre puede ocurrir en tan solo 7 a 10 días.

Modificar los términos de la hipoteca de su comprador

Los prestamistas que se especializan en transacciones de arreglar y cambiar financiarán la adquisición, renovación y reventa de una propiedad, lo que le permitirá realizar las mejoras necesarias a un costo reducido y vender a los compradores con un descuento. Al ofrecer un precio más bajo, tal vez podría atraer a un comprador interesado en comprar la casa.

Los atributos permitidos varían ampliamente

Sus posibilidades de ser aceptado para un préstamo fix and flip no se ven afectadas por el tipo o condición de la propiedad que desea adquirir. Sin embargo, cuando se trata de financiar bienes raíces, los bancos son notoriamente exigentes con lo que aceptarán y no aceptarán.

Un préstamo para arreglar y cambiar es una excelente opción si su plan para renovar una casa es completo y es probable que genere ganancias. Los prestamistas están más inclinados a proporcionar financiación para cualquier propiedad, independientemente de su naturaleza o estado actual, si creen que tiene el potencial de transformarse en una obra maestra a través de la restauración.

No hay tarifas de prepago

Los bancos y otros prestamistas convencionales a menudo imponen tarifas si paga un préstamo por adelantado. En la mayoría de los casos, esta multa no está incluida en los préstamos fix and flip, lo que le permite conservar el dinero que gana con la venta de la propiedad.

Otros gastos de venta de propiedad

Al remodelar una casa, puede incurrir en gastos más allá de los asociados con la remodelación y la construcción. Los tipos de gastos que puede anticipar variarán de una propiedad a otra. Las propiedades de arreglar y cambiar a menudo incluyen gastos relacionados con la compra de una casa y la realización de reparaciones o remodelaciones.

Además, los costos asociados con el mantenimiento de una propiedad, como el alquiler, la hipoteca y el seguro, así como los gastos de venta, como las comisiones de bienes raíces, la puesta en escena de la vivienda y los costos de cierre.

Pensamientos finales

Los préstamos para la renovación y reventa de propiedades, a veces conocidos como préstamos fix and flip, brindan una alternativa a las formas más típicas de financiamiento para transacciones inmobiliarias. Puede comenzar a disfrutar de los beneficios de su inversión inmobiliaria en muy poco tiempo si trabaja con el prestamista adecuado y realiza las mejoras correctas en la propiedad.

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